房贷选20年还是30年?2023房贷最新贷款利率?这里有答案
2023-10-12 16:06:14 来源：淘房网
相信现在人买房都会向银行贷款，只不过贷款时要选时长，这一点让很多人纠结。贷款时长和后续要还的总金额、利息和月供息息相关，那么房贷选20年还是30年?2023房贷最新贷款利率?
一、房贷选20年还是30年
房贷选20年或30年都可以，各有各的好处和弊端，主要还是看购房者经济能力来。
1、若选择20年，因为贷款期限短，在相同的贷款金额、贷款费率、还款方式下，选择20年肯定比30年的利息低。
2、若选择30年，因为贷款期限长，在相同的贷款金额、贷款费率、还款方式下，选择30年房贷月供额少。
3、因此，房贷期限如何选择，其实主要还是看个人的经济实力。若个人收入高且稳定，那么可以考虑选择20年，可以节省不少利息成本。若个人收入水平一般，那么还是考虑30年比较稳妥一点，每月还款压力小，能在一定程度上避免房贷出现逾期。
其实大家也不必纠结到底该怎么选，因为房贷是可以支持提前部分还和提前结清的，若还贷期间，手里有充足的资金，完全可以提前还款，从而减少利息的支出成本。
二、2023房贷最新贷款利率
1、公积金房贷利率
(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性房贷利率
(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限：同期LPR+0.6%。
以2023年7月20日更新的5年期以上LPR(4.2%)为例，可得：
(1)首套房下限=4.2%-0.2%=4%。
(2)二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。
3、特殊城市商业房贷利率
(1)首套房下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限：同期LPR+0.6%。
综上所述，房贷是选20年还是30年，主要看购房者自己的经济能力，经济能力好的话可以选时间短一点，后续提前还款的话也能少还点利息。以上就是“房贷选20年还是30年?2023房贷最新贷款利率?”全部内容。
