房产证上加名字是否属于共同财产?房产证上有名字算名下房产吗?
2024-01-22 11:57:31 来源：淘房网
随着经济快速的发展，慢慢的越来越多的人想要购买房产定居下来，但是目前我国房价比较贵，很多人工作一辈子可能都买不起，所以有些人就想结婚后两个人一起买房，那么房产证上加名字是否属于共同财产?
一、房产证上加名字是否属于共同财产?
房产证上加名字是否属于共同财产，主要取决于该房产的所有权状态以及双方的关系和约定。
1、如果是夫妻双方在结婚后买的房产，无论是否加名，都属于共有财产。如果是一方婚前所购买的房屋，婚后按揭付款的，婚后在房产证上加上一方的名字，也是属于共同财产。
2、如果在婚前一方全款买房，婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。
3、此外，如果房产证上加名后，有共有人在没经过其他产权人同意的情况下，擅自转让或是其他行为，需要为此承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、房产证上有名字算名下房产吗
房产证上有名字不一定算名下房产，具体情况如下：
1、房产证是房屋所有权人的证明，但并不一定能获得房屋一半的产权。如一方婚前付首付，婚后共同还贷登记在夫妻二人名下的房产，此时需要根据婚前首付金额和婚后共同还贷金额的比例来分割该房产。
2、房产所有权的最高效力来自于房产登记。房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
